El acceso a la vivienda se ha convertido en un auténtico quebradero de cabeza para muchos abulenses. Y es que la escasez de oferta ha llevado a un incremento de los precios tanto de compra como de alquiler que no cesa y que, según las previsiones, se mantendrá también durante el próximo año. Los últimos datos publicados, correspondientes al pasado mes de noviembre, sitúa la subida del precio de compra en Ávila capital por encima del 10 por ciento durante 2024, mientras que en el conjunto de la provincia el repunte es inferior, del 3,7 por ciento.

El último índice de precios hecho público por el portal inmobiliario Idealista señala que el precio medio de compra de pisos en la capital abulense está en 1.365 euros por metro cuadrado, con un valor medio por inmueble que ronda los 150.000 euros y que en el caso de las viviendas de más de 100 metros cuadrados supera los 160.000. Así, el piso tipo en Ávila es de 90 metros cuadrados y tres habitaciones.

Si atendemos a las características de la vivienda, el precio del metro cuadrado para un estudio o piso de una habitación en esta ciudad ronda los 1.900 euros, mientras que con dos habitaciones está en casi 2.400 euros; con tres habitaciones, en más de 1.400 euros y con más de tres, algo por debajo de esa cantidad.

Otra de las cosas que también influyen en el precio son que el inmueble tenga garaje, terraza, ascensor o que esté amueblado. En el caso de los pisos con terraza, el metro cuadrado se sitúa por encima de los 1.500 euros, mientras que los que tienen parking elevan su precio a más de 1.700 euros el metro cuadrado, y los que cuentan con ascensor o están amueblados, algo más de 1.600 euros el metro cuadrado.

Y si atendemos a los diferentes distritos de la capital, el precio de venta en noviembre alcanzó los 1.507 euros por metro cuadrado en la zona centro, con un repunte del 18,6 por ciento respecto al mismo periodo del año anterior, mientras que en Santo Tomás rondó los 1.200 euros/m2 (un 13,6 por ciento más); en Sonsoles, 1.404 euros/m2 (un 2,8 por ciento más); en la zona sur, 1.141 euros/m2 (15,3 por ciento más) y en el Barrio Universidad, 1.734 euros/m2, con una subida interanual del 16,7 por ciento.

El panorama tampoco fue mejor en lo referente a los alquileres, que durante el presente año también experimentaron un importante incremento de precios, rondando los 8 euros por metro cuadrado mensuales. De esa forma, según los datos publicados por Idealista, el precio de alquiler de un estudio se sitúa en 650 euros, una cantidad que se eleva hasta los 767 euros en el caso de viviendas de tres habitaciones y a 760 para las de más de tres habitaciones, y en el caso de que el alquiler incluya aparcamiento puede rondar los 850 euros.

Esfuerzo económico. El esfuerzo económico que los hogares de Ávila capital y provincia deben asumir para acceder a una vivienda, dada la coyuntura actual del sector inmobiliario, no solo no se ha reducido este año, sino que ha aumentado. Hablamos de la proporción de ingresos familiares que se destina a alquiler o compra de una vivienda tipo de dos habitaciones, que en el caso de Ávila capital ofrece una tasa de esfuerzo para alquilar del 21 por ciento, un punto más que en 2023, eso sí muy por debajo de la tasa nacional de esfuerzo que es del 35 por ciento. Yaunque la cifra está por debajo del 30 por ciento recomendado por los expertos como límite sostenible, indica una tendencia al alza que puede dificultar el acceso a la vivienda para más familias.

A nivel provincial, es esfuerzo también ha crecido en 2024, alcanzando el 22 por ciento frente al 21 por ciento del año anterior. Y aunque sigue siendo uno de los valores más bajos en comparación con otras provincias españolas, este incremento refleja el impacto de la creciente demanda y la falta de oferta suficiente en el mercado de alquiler.

Compraventa. Aquellas personas que estén buscando vivienda para comprar en la provincia de Ávila o que al menos se lo estén pensando, deben saber que la competencia es grande y que el número de inmuebles disponibles es reducido, lo que eleva considerablemente los precios. Con todo, en este momento la compraventa de vivienda pasa por un buen momento en Ávila en lo que al volumen de operaciones realizadas se refiere, al menos si lo comparamos con los datos del año 2023. La estadística de transmisiones de derechos de la propiedad que publica el Instituto Nacional de Estadística cifra en 261 viviendas vendidas durante el pasado mes de octubre (último dato disponible) en Ávila frente a las 155 contabilizadas un año atrás en ese mismo mes, lo que se traduce en un incremento del 68,39 por ciento (106 más) que está incluso por encima de repunte experimentado en el conjunto de Castilla yLeón, concretamente cuatro puntos.

Si atendemos a la tipología de la vivienda, la gran parte de las operaciones de compraventa registradas en octubre en la provincia correspondieron a viviendas de segunda mano, concretamente 212 que supusieron un 81,23 por ciento del total, mientras que de vivienda nueva fueron 49 (el 18,77 por ciento restante).

Y si la división la hacemos entre vivienda libre y protegida, el porcentaje de las primeras es aún mayor, un 95,4 por ciento del total, con 249 ventas realizadas, mientras que sólo 12 fueron de vivienda protegida (el 4,6 por ciento).

La compraventa de viviendas en Castilla y León se disparó un 64,1 por ciento en el mes de octubre, hasta alcanzar las 3.445 transmisiones de este tipo de fincas, una evolución que se sitúa 13 puntos por encima del ritmo de crecimiento de la media nacional, que fue del 51,3 por ciento, y que sitúa el número de compraventa de viviendas en 69.418.

Por provincias, la compraventa de viviendas subió en todas ellas, si bien destacó en León, un 77,9 por ciento, hasta totalizar 651 operaciones frente a las 366 de hace un año; en Valladolid, un 74,6 por ciento, hasta 728; en Salamanca, un 72,4 por ciento (474); en Ávila, un 68,4 por ciento (261); en Segovia, un 66,3 por ciento (286 compraventas); en Soria, un 62,5 por ciento (143), y en Burgos, un 58,4 por ciento (540). Por debajo de la media autonómica, crecieron un 30,7 por ciento en Zamora, hasta las 166 compraventas, y un 24,1 por ciento en Palencia, hasta las 196 operaciones.

Con esta cifra, Castilla y León se acerca a números anotados antes de la crisis del boom inmobiliario, en los años 2007 y 2008, cuando se alcanzaron y se superaron, en algunos meses, las 5.000 operaciones.

Todas las autonomías elevaron este indicador y Castilla y León fue una de las nuevas que estuvieron por encima de la media, y que está encabezado por La Rioja (88,2 por ciento), Cantabria (81,3), Asturias (69,8), País Vasco (69,7 por ciento), Castilla-La Mancha (68,9), Galicia (67), Castilla y León (64,1), Aragón (63) y Andalucía (53, por ciento). Por contra, las comunidades que presentaron los menores aumentos fueron Navarra (13,9 por ciento), Murcia (28,5 por ciento) y Extremadura (35,8 por ciento).

Asimismo, en el décimo mes del año se contabilizaron en Castilla y León 683 compraventas de vivienda nueva y 2.762 de segunda mano, es decir, el 80 por ciento del total, mientras que si la división se hace entre libres y protegidas, el número de transmisiones se elevó a 3.139 en el primer caso por las 306 del segundo.

Junto al incremento de la compraventa de viviendas, se elevó en la provincia de Ávila, en octubre, el número de fincas totales transmitidas inscritas en los registros de la propiedad. Lo hizo un 48,05 por ciento, con 1.368 ventas, mientras que en el conjunto de Castilla y León el aumento fue del 20,1 por ciento, con 19.065 operaciones, y en todo el país, la cifra fue de 231.209, un 37,6 por ciento superior al dato de 2023.

De las transmisiones inscritas en Ávila, 428 fueron relativas a fincas rústicas y 940, urbanas. De estas últimas, 483 correspondieron a viviendas transmitidas, 74 a solares y 383 a otra naturaleza urbana.