¿Cuándo puede considerarse que una vivienda es exclusiva? Son muchos los factores que señalan a una casa como tal. Sobre todo, como parece lógico pensar, lo hace su precio.

Pues según el último estudio elaborado por el portal inmobiliario idealista.com, en la capital abulense se entendería como vivienda exclusiva aquellas cuyo precio supera los 294.000 euros, mientras que en la provincia, el precio se fijaría en 242.000 euros.

Según se explica desde idealista, el 10 por ciento de las viviendas con precio más caro de cada mercado suponen el segmento más exclusivo del mismo. Si se toma ese percentil 90 entre todas las viviendas en venta en España, obtenemos que a nivel nacional las viviendas por encima de 750.000 euros serían las más exclusivas, según un estudio publicado por idealista.

Aun así, ese precio a partir del cual las viviendas pueden considerarse de lujo varía enormemente en función de los diferentes mercados en los que se encuentren. Entre las provincias, en las islas Baleares el percentil 90, el 10 por ciento de las viviendas más caras, comienza a partir de 2.675.000 euros. Ese punto de corte se sitúa también por encima del millón de euros en las provincias de Málaga (a partir de 1.950.000 euros) y Madrid (a partir de 1.200.000 euros). Por encima de la media nacional se encuentran Girona (975.000 euros), Santa Cruz de Tenerife (945.000 euros), Alicante (850.000 euros), Guipúzcoa (814.975 euros) y Barcelona (769.000 euros). 

En el lado opuesto encontramos a la provincia de Ciudad Real, donde el percentil 90 se sitúa en 210.000 euros, doce veces más bajo que el mismo percentil de Baleares. Le siguen las provincias de Zamora (220.000 euros), Jaén (240.000 euros), Ávila (242.500 euros), Cuenca (250.000 euros) y Palencia (253.000 euros). 

En el caso de las capitales de provincia el precio del percentil 90 varía de igual forma que en las propias provincias. El valor de corte más elevado lo registra la ciudad de Palma, ya que el 10 por ciento más caro de sus viviendas comienza en 1.895.000 euros. Le siguen por Madrid (1.450.000 euros), Barcelona (1.200.000 euros) y San Sebastián (1.180.000 euros). Con percentil 90 por debajo del millón de euros se encuentran las ciudades de Málaga (870.000 euros), Girona (725.000 euros), Bilbao (705.000 euros), Santa Cruz de Tenerife (694.260 euros) y Valencia (669.500 euros).

Por el contrario, las viviendas más caras de Zamora comienzan en 227.000 euros, seguidas por Huelva (265.000 euros), Palencia (270.000 euros), Lleida (275.000 euros), Jaén (280.000 euros), Ciudad Real (280.000 euros), Cáceres (285.000 euros); Cuenca y Huesca (290.000 euros en ambos casos). 

Ávila, como decíamos, fija su precio en 294.000 euros, lo que también la sitúa entre las capitales con la vivienda de lujo 'más económica'.

Resulta curioso, y definitorio en muchas ocasiones de la dependencia del mercado capitalino, que el percentil 90 de algunas provincias está significativamente por encima del de las capitales. La mayor diferencia se da en Baleares, donde la comunidad tiene un precio de casi 2,7 millones de euros, y la capital se queda en 1,9 millones. Similar es el caso de Málaga (provincia en 1,9 millones y capital en 870.000 euros) o Alicante (provincia en 850.000 euros y capital en 629.750 euros). En otras grandes ciudades, este fenómeno se da a la inversa. En Madrid la provincia tiene un percentil 90 en 1,2 millones de euros, mientras que la ciudad se sitúa en 1,45 millones de euros; mientras que en Barcelona las viviendas más exclusivas de la provincia empiezan en los 769.000 euros, y en la capital suben hasta los 1,2 millones de euros.